ビルリノベーション工事

中小規模のビルを所有されている不動産投資家様向けにビルの外壁塗装も含めたリノベーション工事を提供しています。

ビル内ののリノベーション工事に加えて、外壁や共有部、エントランス、エレベーター室内も含めてビル一棟まるごとリノベーション工事ができるのが特徴です。これまではこういった工事を依頼する場合には各工事ごとで工事会社を分ける必要がありました。

しかし、当社では一括して施工ができるため、これまで手間がかかるからとあきらめていたビルの再生工事も当社であれば一括してお引き受けすることができます。

ビル一棟をリノベするにしてもそれぞれの工事をどこに頼めばいいのかわからず、なかなか進められなかったオーナー様もいらっしゃるかもしれません。

取引のある管理会社に依頼したら思ったよりも高い見積りだったり、オーナー様にとって意図してない提案だったりといったズレも多かったかもしれません。

私達の御提案するサービスはビルの再生に必要な全ての工事を網羅しています。空室となっているフロアの内装工事から始まり、外壁塗装や共有部の階段やエレベーター内の改修工事、共有トイレの改修工事、エントランスの改修工事まで一貫して対応致します。

例えばこれまで自宅を兼ねて所有していたビルを用途変更して、オーナー様自身は別の場所に引っ越したいといった要望にも対応致します。当社で最近多いのは最上階にあるオーナー様宅をオフィスフロアに改修する工事です。

賃貸の管理をご依頼されている管理会社の紹介業者に見積を依頼すると室内の水回り工事や外壁工事に関しては外注単価にマージンを上乗せした高めの御見積りが来ます。それは賃貸管理会社が取引している工務店はほとんどが原状回復工事という小さな小修繕工事をメインにしている会社だからです。

そのため、日頃、水回りの設備工事や外壁工事はほとんどやらないため、知り合いの業者に見積を取ってもらってそこに上乗せをして提出するというやり方しかできません。当然ですが、費用は上振れてしまいます。

当社では外壁工事は「足場の設置会社」、「ペンキ職人」それぞれに依頼をして当社の施工管理社員が室内の工事と併せて施工管理をします。そのため、いわゆる普通の外壁工事会社と同じコスト構造で作業を進める事ができコストを抑制することができます。

古いビルであっても外壁塗装をして、エントランスと共有部のデザインを変える事で驚くほど印象が変わるケースがあります。

共有部もクロスや床を張り替えるだけの表層的な工事ではなく、タイル面に上張りの壁材を貼ったり、一部に左官仕上げを施す等の意匠的な工夫を入れます。また、エントランスに関してはビル名のサインや館銘板から入れ替える事で大きく印象を変えます。

ビルは居住用の投資物件と違って大きく価格変動がおきる事があります。例えば同じ築年数であってもビルリノベをする事で数年後に売却を実施する際に大きな付加価値を生む可能性があります。

古い設備であっても全てを交換してしまうと費用がかさみます。例えばエレベーターは本体ごと交換することになると非常に高価です。

そのため、エレベーター内部の内装材だけを張り替える事で低コストにリノベーションする事ができます。