業者価格リノベーション

業者価格リノベーション

業者価格リノベーションとは?

当社の主たる事業は不動産会社様から依頼されて、中古のマンションをフルスケルトンにしてリノベーションする事業です。

今回、一般のお客様にも不動産会社様と同じ費用で「業者価格」でフルスケルトンのリノベーション工事をご提供するサービスを御用意しました。

不動産会社様と同様の金額帯でサービスをご提供しますので、費用は相場の3割~4割は安い金額でできます。

室内の間取りやデザインご提案は日頃不動産会社様向けに御提案している人気があり且つ最も使いやすく、洗練されたデザインを3案程度ご提案します。

また、使用するキッチンや浴室等の設備、ドアや床材等は最新の品番のものを使用します。色や柄等は複数の中からご選択可能です。アウトレット商材や余り在庫を使用するわけではありません。

ただし、工事に際していくつかお約束があります。

まず、工事費用のお支払いは全額を前払いにてお願いしております。なお、リフォームローンをご利用のお客様は御相談に乗っております。

当然、前払いを頂くにあたり事前に御契約書のやり取り、工事仕様の確定、工事担当者の御引き合わせ、工事工程を全て確定させてから、御納得頂いた上でお支払いをして頂く段取りにしています。

また、クーリングオフも法令に則り対応しております。

なお、施工エリアは現時点では東京23区に限定しております。徐々に他のエリアにも拡大予定ですので東京近郊のお客様でご希望の際には一度ご相談下さい。

最後にこちらのサービスはフルスケルトン工事に限定しております。フルスケルトン工事とは室内の全ての設備を撤去したうえで一からお部屋を作り直す工事になります。

当社がフルスケルトン工事を推奨する理由は、「全てが新しくなるから」です。リノベーション工事を行っても室内に古い箇所が残っていると後から気になります。

また、完全に新しくしておけば専有部分内の室内はこの先20年~30年程度は大きな工事をせずに使用する事ができます。そういった意味では結果としてもとても経済的な工事であるからです。

当社は通常は不動産会社様向けのリノベーション工事をメインとしております。

そのため、そちらの法人様向けのサービスが滞りなく進める必要があるため、一般のお客様向けの業者価格向けのリノベーション工事のご依頼は月間10件までとしております。

また、施工期間は2ヵ月程度かかります。そのため、他のお客様が先着でいらっしゃる場合は一定期間お待ち頂く可能性がありますので、お引越し直前でのご依頼等は避けて頂けますようお願い致します。

リノベーションを成功させるコツは「早めに相談して、早めに段取りする事です。」時間が無くてあせると判断を間違えて「もっとああすれば良かった」と後悔します。

フルスケルトン工事とは何か?

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

フルスケルトンリノベーションとは室内の壁・床・天井・キッチンや浴室等の住設の全てを解体してからリノベーション工事を施工する工法です。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

フルスケルトンにするメリットは室内に古いモノが残らず全て刷新される点にあります。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

室内の給排水管も更新するため下の階への漏水リスクも低減されます。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

室内の間取りも自由に組み合わせる事ができます。自分の思い通りの空間を作りやすくなるメリットがあります。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

何よりやはりフルスケルトンリノベーションは品質の高い施工がしやすい点にあります。

カドウリツRENO

古いモノを残さないため大工さんを始めとした職人さんも工事がしやすく品質が高くなります。また、全てを新しくするため、追加工事も防げるため結果的に中途半端にリノベーションをするよりもコストが安くなる事もあります。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

解体工事においては外壁以外の全ての壁や天井を解体します。また、室内のキッチンやトイレ、浴室等の住宅設備(住設)も全て解体します。

残されるのは外周壁の壁と古い給排水管と電気配線のみとなりますが、こちらは次の工事で電気職人さんや水道設備職人さんが解体撤去をして新しい配管や電線と交換をします。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

解体後に最初に行われる工事は水道設備(キッチンや浴室)に必要となる給水や排水の配管工事です。これを最初にやっておかないと大工工事が終わってからでは手間がかかるため最初に行います。

同じように照明やスイッチに必要な電線の配線工事もこのタイミングで少しだけ進めます。電線工事に関しては大工工事がある程度進んでから壁に電線を巻き付ける作業が必要になるため大工さんの作業中に並行して進める事もあります。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

大工工事の工程は床を先に作ってから壁を立ち上げる工事を進める大工さんもいれば、壁を先に立ち上げる大工さんもいます。

また、使う材料も木材ではなく軽量鉄骨で壁下地を組む事もあります。大工工事が最も工期のかかる作業のため、大きな現場では一か月程度工事期間を取ります。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

大工工事の合間や完了するタイミングでキッチンや浴室の設置工事に入ります。浴室工事に関しては単独で離れた場所にあるため大工工事の合間でも作業ができます。

キッチンに関しては床の張替えや壁の立ち上げ工事が終わっていないと設置できないケースもあり、大工さんとの連携が必要になります。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

大工工事も終わり、設備設置工事も終わったら次は内装工事です。クロスの張替えや水回りの床のシート張替え工事やクリーニング工事を行います。

このタイミングでトイレの便器や洗面台、コンセント等のクロスを貼り終わってから設置する工事も併せて実施します。より詳しく工事の流れを知りたい方は下記を参考になさって下さい。

フルスケルトンリノベーションはどのような仕上がりになるの?

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

フルスケルトンリノベはどれくらいのクオリティの工事が可能なのか?築年数に関係なく施工できるものなのか?不安に思うお客様もいるかもしれません。論より証拠。実際の施工例を見て見ましょう。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

カウンターキッチンを作るには通路が狭い。でもフルスケルトン工事にしたからこそ工夫をしてカウンターキッチン風の間取りを実現させました。

他にもオシャレなデザインが満載のお部屋です。元々は築40年以上経過した古いマンションとは思えないデザインが実現しました。


フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

築35年以上経過している物件のフルスケルトンリノベーションです。特殊な形の構造のためキッチンのスペースが狭く、カウンターキッチンの実現難しい状況でした。

そこで少し工夫してちょっとしたバーカウンター風のカウンターをキッチン脇に設置しました。そしてあえて縦長のリビングを作ることで


フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

築50年以上経過している団地物件のフルスケルトンリノベーションです。単身の方かお二人暮らしがちょうどいいサイズのお部屋です。

広さが無い分、余計な造作はせずにシンプルにまとめました。結果、とても開放的で暮らしやすいお部屋ができあがりました。


フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

築40年以上経過しているマンションのフルスケルトンリノベーションです。当時としては珍しい高台の高層階にあります。その特徴を生かして壁で塞がれていたキッチンを開けた対面キッチンにして敢えてステージ風にキッチンを設置しました。

キッチンから望むリビングの外はまるで空の上にいるような開放的な空間になりました。


フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

築50年以上の古く狭いマンションのフルスケルトンリノベーションです。狭いけれども1LDKの間取りを実現するために、キッチンや脱衣所等をギリギリのサイズまで詰め詰めで設計しました。

ただし、使いやすさは維持しないといけません。効率的な動線を分析してコンパクトで使いやすいお部屋が出来ました。

ガッツリ施工事例をリンク先に用意しました。

カドウリツRENO

実際の業者向けフルスケルトンリノベとはどのような工事なのか、下記のバナーリンク先に複数の工事事例をあげていますので、ご参考になさってください。

いくらくらいかかるの?先にお金の話をしておきましょう。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

中古マンションをフルスケルトンでリノベーションした場合にどれくらいの費用がかかるのか?平均的な工事費用を最初にお伝えします。

もちろん、使用する住宅設備のグレードや建物ごとに状況は変わりますので変動はしますが、下記の表の金額感で大きなズレが出ないケースが多いです。

3LDK近いお部屋になると1,000万円近くするケースも多いのではないでしょうか?

カドウリツRENO

これに対して当社のフルスケルトンリノベーション工事の平均費用は下記になります。一般向けのフルスケルトンリノベーション工事の3割~4割程度安い金額で施工します。

カドウリツRENO

ここまで金額差がつくと例えば「部分的なリノベーション」を検討していたお客様が当社のフルスケルトンリノベーションに切り替えて、全てを新しくしてしまうという選択肢を取られるお客様もいらっしゃいます。

例えばですが、下記のように一般的なリノベーション会社にフルスケルトンではなく、部分的に古い箇所を残したリノベーション工事を依頼した場合に、2LDKで580万円程度の工事費用がかかるケースはよくあります。

しかし、これが当社の工事であれば同じ金額でフルスケルトンのリノベーション工事ができてしまいます。

価格差がつく理由は品質ではなくオペレーションです

カドウリツRENO

当社の業者価格のフルスケルトンリノベーション工事の金額が安い理由は、低品質な材料や、低単価な職人を使うからではありません。無駄を省いたオペレーションを行うからです。

第一に、当社は不動産会社向けにプロ向けの工事に特化しています。そのため、日常の収益はその工事から上げており一般のお客様の集客には力をあまり入れておりません。そのため広告宣伝費をあまりかけていません。

第二に設計やデザインはフルスケルトンリノベーション工事ばかりを行っているためマンションであれば短時間で見積やデザインの御提案が可能です。また、ある程度決まったデザインから選んで頂く形式としているためお客様との商談にも時間を掛けません。これにより施工管理の費用を下げる事ができます。

第三に決まったデザインパターンで施工するため施工スピードも非常に速いです。つまり職人が現場に入る日数も減るため施工コストが下がります。この点から施工コストも低く抑える事ができます。また、施工品質に関しては3年保証を付けておりますので安心してご依頼可能です。

また、お客様への御願いとして下記をご依頼頂く場合の条件としております。

➀デザインや使用する設備は当社がご提案の資材から選んで頂きます

ただし、これは古いデザインや設備を御提案するわけではなく、現時点で当社の御取引先様の不動産会社様から依頼を受る最新のデザインと最新の設備を御提案致します。

➁お支払いは全額前金となります。

こちらは通常のリノベーション工事においては着手金が3割程度、残金が完了後や中間金も別途お支払いするケースが大半です。そのため、当社では契約書や工事内容等をしっかり事前に明記のうえ追加費用の発生の無いようにお約束したうえで前金を頂く形式としております。

③個性的なお部屋や工事中にデザインを変えたいお客様は対象外となります。

こういったケースのお客様は残念ながら当サービスの対象とはなりません。ですが、そういったお客様へは別の形でのご提案も可能となりますので、ご希望の場合は御相談下さい。別のサービスの御提案をさせて頂きます。

工事期間はどれくらいかかりますか?

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

平均的な工事期間は下記のようになります。1カ月半~2ヵ月程度は見て頂く事をお勧めしています。

「中古マンションを買ってリノベーションして住みたい」、あるいは「リノベーション済マンションに住みたい」でも、「今住んでいる家を売らないといけない」というケースもよくあります。私たちはご自宅マンションの売却に関するお手伝いもしております。

フルスケルトンリノベ
カドウリツRENO

「家を売ってから買うまでの間は住むところをどうすればいいのか?」「家を売るにあたり必要な書類は何なのか?」等お客様の置かれている状況ごとに下記にてマンションの売り方に関して説明をしております。ご興味のある方は御覧下さい。

マンションの売り方教室

依頼する流れは?

カドウリツRENO

一般的なお客様からのご依頼から工事開始までの流れを説明致します。

➀本サイト下段にあるお問合せフォームまたはお電話にてお問合せ下さい。

➁御見積りのため現地調査にお伺いします。御見積りや御提案は無料です。

③御見積りと一緒に間取りやCGでのデザイン案と設備仕様書を提出致します。

④デザインに変更希望がある場合は可能か否かを御相談可能です。

➄双方に工事内容に納得頂いたうえで御契約を致します。この際に当社からの積極的な営業活動等はしませんので、お客様からのご返答が無い場合はお断りとして判断させて頂きます。

⑥工事内容を細かく話合って確認の上に御契約書を交わします。

⑦御契約書を交わした後に当社がマンションへの工事申請等を手配致します。併せて期日までに工事費用の御入金をお客様にはお願い致します。

⑧御入金確認後に工事を開始致します。工事の進捗は適宜専任の施工管理担当者よりご報告し、工事途中に現場にお越し頂きご説明等もさせて頂きます。

Q&A

Q1. お問い合わせはメール、電話のどちらでも構いませんか?
A1. はい。お電話含めてどの手段でご相談頂いても構いません。日曜日を除き夜18時まで受け付けております。
Q2. お休みは何曜日ですか?
A2. 日曜日はお休みとなります。祝日は営業しております。
Q3. 御見積りは現調からどれくらいの日数で出ますか?
A3. 通常3営業日以内にて提出致します。
Q4. 工事代金の入金はいつまでにすればいいですか?
A4. 工事代金に関しては全額前金としており、御契約書を交わした後に指定の期日までにお振込みとなります。
Q5. 工事代金の分割入金の御相談は可能ですか?
A5. 分割での工事代金のお支払いは現時点では対応しておりません。
Q6. 居住したまま工事をする事は可能ですか?
A6. 居住中の工事はできません。ただし、状況に応じて短期賃貸借の物件をご紹介する事は可能です。
Q7. 工事申請等の手続きも対応お願いできますか?
A7. はい。対応致します。近隣ご挨拶も含めて当社にて対応致します。
Q8. キッチン、浴室等の使用資材はどこのメーカーの物が多いですか?
A8. Panasonic、LIXIL、TOTOが主な使用メーカーとなります。
Q9. 工事保証等や保証期間はありますか?
A9. 最長3年の保証をつけております。保証内容については御契約前に必ず詳細にご説明いたします。
Q10. デザインや設計の打合せは何回くらいできますか?
A10. 御契約前に最大3回のお打合せの機会を設けております。
カドウリツRENO

お客様の置かれている状況ごとに下記にてマンションの売り方やリノベーション工事用の物件探しに関して説明をしております。ご興味のある方は御覧下さい。

ご相談前にお約束とお願い

カドウリツRENO

当社の基本方針として積極的な営業活動は控えるようにしております。ご質問等への対応はお受け致しますが、御見積り提出後に当社よりしつこい勧誘やご連絡等は致しません。

また、施工物件は現時点では東京23区内に限らせて頂いております。なお、大変申し訳ありませんがいくつかある当社のサービスのうち一般のお客様向けのリノベ工事のサービスは現時点ではこちらのフルスケルトンリノベーション工事に限らせて頂いております。

「トイレだけ交換」「ユニットバスだけ交換」等の部分的な水回りの交換工事等はお受けしておりませんので予めご了承下さい。

無料御見積り・ご相談はこちらから