不動産会社様向け買取再販リノベーション

不動産会社様

不動産会社向けのサービスとしてはどのようなサービスを提供していますか?

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不動産会社様向けのサービスとして、不動産買取再販リノベーション工事を提供しています。買取再販に特化したリノベーション工事サービスを提供している会社はまだ少なく多くのお客様から高い支持を頂いております。

不動産買取再販リノベーション工事

買取再販リノベ
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不動産会社様の買取再販リノベーション工事のお手伝いでは下記の特徴があります。

①大手買取再販業者様との多数の工事実績がある

➁デザインの内製化により高く売れる部屋をつくる

③不動産会社としての買取再販実績があり工事予算を理解している

➀大手買取再販業者様との多数の工事実績がある

大手買取再販業者様との取引があるとここが良い!

大手買取再販業者様との取引が豊富なため、いわゆる買取再販の常識的な決まり事はよく理解をしています。

例えば、「フローリングはダイケンのMYフロア、建具Panasonicとか。」再販のリノベーションを担当している方であれば一般的によく知られているメーカーや仕様を言わずとも理解しているという点で話が早いね。という印象を持たれると思います。

リノベーションの施工品質を示す検査認証であるR1認証についても、認証ルールに基づいた検査をクリアした工事を実施しています。また、検査報告もR1認証に基づいて実施しております。

買取再販業者様との具体的な御取引き状況につきましては御見積り時やお問い合わせ時に直接ご説明をさせて頂きます。

どのような仕上がりなんだろうか?と気になる方は下記の工事事例をご参照下さい。

➁デザインの内製化により高く売れる部屋をつくる

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物件の仕入れ価格が高騰している中で、いかに工事費を落とすかに注力をしているケースが多いかもしれません。もちろん、工事費の削減も必要ですが、一番大事なのは物件に付加価値を付けて高く売る事です。

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私たちはリノベーション工事だけではなく、設計やデザインからトータルプロデュースをします。また、一般のお客様の案件も多数こなしているため、今一般のお客様が求めているデザインも熟知しています。

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良い設計やデザインの御提案には良い環境が必要です。良いデザイナーは良い環境に集まります。私たちの広尾にあるオフィスでは各デザイナー個別ブース席を用意して仕事に集中して取り組める環境を用意しています。

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オフィスの裏の敷地は広尾とは思えないほど開けていて、晴れた日には青空の下にフランス大使館の森とすこーしだけ東京のテッペンも望む事ができます。同じビル内には商業施設の設計で有名なデザイナーさんや海外で有名な写真家の方のスタジオもあり、クリエイティブな環境でお客様の物件のデザインをしています。

買取再販リノベ
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買取再販物件だけではなく、例えば施工案件の近隣にある新築物件の内装も参考にしながらプランを組み立てます。なぜなら、新築は購入できないけど、近隣で似たデザインの中古リノベ物件を探そうとするお客様も多くいらっしゃるからです。不動産会社様が利益を残して再販するためにはどういったデザインがベストなのかを徹底的に考え抜きます。

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住宅ローンの通りやすい間取りや、窓無し部屋を作るとネット検索に引っ掛かりづらくなる等、買取再販案件だからこその実利的なデザインも考慮しながらお手伝いをします。

具体的な事例を下記をご覧ください。

③不動産会社としての買取再販実績があり工事予算を理解している

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仮に良いデザイン、良い工事ができたとしても買取再販のリノベーション工事の本来の目的は「そこ」ではありません。

最終的に予定通りの物件価格で売れて利益を出して頂く事。つまり「収支が合う事が重要になります」

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その点、当社は当社自身が不動産会社としての買取再販実績も多数あるためお客様である不動産会社様の買取再販の収支構造をよく理解しています。

恐らく、その点を理解されていない工事店に工事を依頼すると、きっと皆さま買取再販業者様は多額の利益を買取再販にて得ていると誤解しているため、想定外のスペックや工数のリノベーション工事の提案をされた事があるかと思います。

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買取再販事業自体は高単価な事業ではありますが、粗利率は他の業種に比べると決して高くはありません。また、物件取得時のプロジェクト融資は一年という期限が決まっています。そのため、より早く、より適正なコストで工事を行って、計画通りに販売する事が求められます。私達はそのお手伝いをするために、買取再販リノベーション工事の工事予算を抑制させるために様々な工夫をしています。

買取再販リノベーション工事のコストを抑制させる仕組み
  1. 社員職人による内製化工事を増やす事で施工コストを削減
  2. 豊富な案件数により常用職人の施工コストを削減
  3. デザイン・設計のテンプレート化により施工コストを削減
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コストを下げるには仕組みがないと利益も残せないため長続きしません。私達は同業他社様の中で事業継続を途中で打ち切ってしまい、後工程の工事をお引き受けしたことがあります。

利益が残せないのは残せる構造がないためです。そういった点では当社は様々な工夫をしています。

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一つ目は社員職人による内製化です

大工、水道設備、電気、解体業務のそれぞれにおいて社員職人が在籍しています。また、施工業務だけではなく設計・デザインに関しても内製化を進めておりそれぞれの担当社員がおります。そのため外注中心のオペレーションに比べてコストを下げる事ができます。

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二つ目は豊富な案件数により常用職人の施工コストを削減している点です。

全ての工事を自社の社員職人だけでまかなう事は難しいため、工事の多くに外注の職人さんにも協力してもらっています。また、当社の仕事しかしない「常用」といった形式の職人さんが多く安定した仕事量をご提供する代わりに良心的な単価にて施工をしてもらっています。

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三つ目はデザイン・設計のテンプレート化により施工コストを削減している点です。

デザインには徹底的にこだわりますが、特定の間取りや設備仕様に関しては買取再販業界全体の流行も考慮してテンプレート化をしています。その分の設計費や日常的に頻繁に使う資材を絞る事でコストの削減につなげる事ができます。

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もちろんお客様のために出来る限りのコスト削減を進めたご提案をさせて頂きますが、買取再販のリノベーション工事をご依頼頂くお客様からは時に無理な工事費用のご予算を提示頂く事もございます。相互に利益を出していく事が長いお付き合いになるかと思いますので、その点は一歩踏み込んでアドバイスをさせて頂くこともございます。

リノベーション工事予算が合わない原因TOP3
  1. 仕入れが高すぎてリノベーション工事予算を削るしかない
  2. リノベーション工事の住設がハイスペックすぎて予算に合わない
  3. 希望の間取りやデザインが複雑すぎて予算が合わない
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工事予算が合わない原因のうち➁・③についてはお客様の要望と実際の施工事例等も踏まえながらすり合わせていく事で解決ができます。

➀の仕入れに関してはどの買取再販業者様も今はとても悩まれていると思います。当社としては一般の方向けのリノベーション工事の際に不動産の売却の御相談を受ける事も多いため、そういったケースにおいて買取再販業者様に物件をご紹介するサービスもご提供しています。

また、多くの買取再販業者様とのお取引の中で相互にお客様同士をご紹介して仕入れ情報をご共有頂く機会も設けております。

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過去の工事や検討中工事の見積書を送るだけで相見積りを作成

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御見積りのご依頼を頂く前にいつもの工事会社からの御見積り内容を確認させて頂ければ同じ内容にて当社の単価にて御見積りを作成致します。

実際に当社が必ずしも安いというわけではありませんが、安くなるというお声を頂く事が多いです。また、いつも使っている工事会社様が適正な御見積りをされているか否かは正直に申し上げます。良い御見積りの際にはきちんとその旨をお伝えするようにしています。

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仕入れ物件のカンテイ・カタログ図面から概算御見積りを作成

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御見積りのご依頼を頂く前にこれから仕入れ予定のカンテイ・カタログ図面のみで概算御見積りを作成することも可能です。

マンションの場合、構造に関しては似ている仕様が多いためフルスケルトンリノベーションであればあまり誤差の無い概算御見積りを作成することが可能です。

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営業社員がいないため御見積り提出後の営業行為は一切無し

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当社は御見積りから施工管理までを原則、物件専任の担当者をつけて対応しています。そのため営業活動のみに専念している社員がおりません。

また、社員の評価もどれだけ売ったかを評価基準にしていないため、御見積り提出後の積極的な営業活動もしておりません。

お問い合わせの流れ

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始めての御取引きのお客様には法人様にはまず会社紹介等のご挨拶に伺ってから御見積りをさせて頂く事も多いです。これから物件仕入れを検討されているお客様も多いため状況に合わせて対応させて頂きます。

Q&A

Q1. お問い合わせはメール、電話、LINEなどどれでも構いませんか?
A1. はい。お電話含めてどの手段でご相談頂いても構いません。日曜日を除き夜18時まで受け付けております。
Q2. お休みは何曜日ですか?
A2. 日曜日はお休みとなります。祝日は営業しております。
Q3. 御見積りは現調からどれくらいの日数で出ますか?
A3. 通常3営業日以内にて提出致します。
Q4. 材料支給での御見積りは可能ですか?
A4. 材料支給での施工は現在一部の大手御取引先様に限らせて頂いており、通常お断りしております。
Q5. 着手金はどれくらい必要ですか?着手金無しでの御取引きは難しいですか?
A5. 着手金は30%となります。工事金額が大きくなるため着手金無しでの御取引きはお断りしております。
Q6. 工事期間はどれくらいかかりますか?
A6. 大きな工事の場合、例えば2LDKのフルスケルトン工事で2か月程度が最長の工期となります。
Q7. 工事申請等の手続きも対応お願いできますか?
A7. はい。対応致します。近隣ご挨拶も含めて当社にて対応致します。
Q8. キッチン、浴室等の使用資材はどこのメーカーの物が多いですか?
A8. Panasonic、LIXILが多いですがお客様のご要望に合わせて変更することもございます。
Q9. 工事保証等や保証期間はありますか?
A9. 瑕疵担保期間の施工不良は無償対応しております。住設はメーカー保証期間内を保証期間としております。
Q10. 既存の買取再販業者様の御取引先様を教えてもらえますか?
A10. 個別にお問い合わせを頂ければご回答致します。