不動産会社様向け買取再販リノベーション

不動産会社様の買取再販リノベーション工事のお手伝いでは下記の特徴があります。

①大手買取再販業者様との多数の工事実績がある

➁デザインの内製化により高く売れる部屋をつくる

③不動産会社としての買取再販実績があり工事予算を理解している

物件の仕入れ価格が高騰している中で、いかに工事費を落とすかに注力をしているケースが多いかもしれません。もちろん、工事費の削減も必要ですが、一番大事なのは物件に付加価値を付けて高く売る事です。

良い設計やデザインの御提案には良い環境が必要です。良いデザイナーは良い環境に集まります。私たちの広尾にあるオフィスでは各デザイナー個別ブース席を用意して仕事に集中して取り組める環境を用意しています。

買取再販物件だけではなく、例えば施工案件の近隣にある新築物件の内装も参考にしながらプランを組み立てます。なぜなら、新築は購入できないけど、近隣で似たデザインの中古リノベ物件を探そうとするお客様も多くいらっしゃるからです。不動産会社様が利益を残して再販するためにはどういったデザインがベストなのかを徹底的に考え抜きます。

仮に良いデザイン、良い工事ができたとしても買取再販のリノベーション工事の本来の目的は「そこ」ではありません。

最終的に予定通りの物件価格で売れて利益を出して頂く事。つまり「収支が合う事が重要になります」

買取再販事業自体は高単価な事業ではありますが、粗利率は他の業種に比べると決して高くはありません。また、物件取得時のプロジェクト融資は一年という期限が決まっています。そのため、より早く、より適正なコストで工事を行って、計画通りに販売する事が求められます。私達はそのお手伝いをするために、買取再販リノベーション工事の工事予算を抑制させるために様々な工夫をしています。

一つ目は社員職人による内製化です。

大工、水道設備、電気、解体業務のそれぞれにおいて社員職人が在籍しています。また、施工業務だけではなく設計・デザインに関しても内製化を進めておりそれぞれの担当社員がおります。そのため外注中心のオペレーションに比べてコストを下げる事ができます。

三つ目はデザイン・設計のテンプレート化により施工コストを削減している点です。

デザインには徹底的にこだわりますが、特定の間取りや設備仕様に関しては買取再販業界全体の流行も考慮してテンプレート化をしています。その分の設計費や日常的に頻繁に使う資材を絞る事でコストの削減につなげる事ができます。

もちろんお客様のために出来る限りのコスト削減を進めたご提案をさせて頂きますが、買取再販のリノベーション工事をご依頼頂くお客様からは時に無理な工事費用のご予算を提示頂く事もございます。相互に利益を出していく事が長いお付き合いになるかと思いますので、その点は一歩踏み込んでアドバイスをさせて頂くこともございます。

工事予算が合わない原因のうち➁・③についてはお客様の要望と実際の施工事例等も踏まえながらすり合わせていく事で解決ができます。

➀の仕入れに関してはどの買取再販業者様も今はとても悩まれていると思います。当社としては一般の方向けのリノベーション工事の際に不動産の売却の御相談を受ける事も多いため、そういったケースにおいて買取再販業者様に物件をご紹介するサービスもご提供しています。

また、多くの買取再販業者様とのお取引の中で相互にお客様同士をご紹介して仕入れ情報をご共有頂く機会も設けております。

御見積りのご依頼を頂く前にいつもの工事会社からの御見積り内容を確認させて頂ければ同じ内容にて当社の単価にて御見積りを作成致します。

実際に当社が必ずしも安いというわけではありませんが、安くなるというお声を頂く事が多いです。また、いつも使っている工事会社様が適正な御見積りをされているか否かは正直に申し上げます。良い御見積りの際にはきちんとその旨をお伝えするようにしています。

当社は御見積りから施工管理までを原則、物件専任の担当者をつけて対応しています。そのため営業活動のみに専念している社員がおりません。

また、社員の評価もどれだけ売ったかを評価基準にしていないため、御見積り提出後の積極的な営業活動もしておりません。

始めての御取引きのお客様には法人様にはまず会社紹介等のご挨拶に伺ってから御見積りをさせて頂く事も多いです。これから物件仕入れを検討されているお客様も多いため状況に合わせて対応させて頂きます。